Изнајмите свој стан правилно и без ризика
Стручна помоћ власницима некретнина при изнајмљивању – од правне документације до управљања односима са закупцима
Зашто је важно правилно изнајмити стан
Изнајмљивање стана у Србији није само потписивање уговора и предаја ključева. Постоји низ законских обавеза, пореских аспеката и практичних детаља које морате познавати како бисте заштитили своју имовину и избегли потенцијалне проблеме.
Без обзира на то да ли изнајмљујете стан први пут или имате искуства, правилан приступ значи мир, сигурност и стабилан приход. Ми вам помажемо да цео процес буде транспарентан, законит и без изненађења.
Наш приступ
Индивидуална анализа
Свака некретнина је јединствена. Анализирамо вашу ситуацију и препоручујемо оптималан модел изнајмљивања који одговара вашим потребама.
Комплетна документација
Припремамо све потребне уговоре, записнике и правне документе у складу са важећим прописима Републике Србије.
Правна сигурност
Обезбеђујемо да сви кораци буду у складу са законом, чиме штитимо ваша права као власника и минимизујемо ризике.
Корак по корак до успешног изнајмљивања
Припрема некретнине
Саветујемо вас како да припремите стан за изнајмљивање – од процене тржишне вредности закупнине до препорука за уређење простора.
Избор закупца
Помажемо вам да успоставите критеријуме за избор закупца и проверите потребне референце како бисте избегли неугодности.
Правни оквир
Израђујемо уговор о закупу који јасно дефинише права и обавезе обе стране, а такође и записник о стању некретнине.
Пореске обавезе
Објашњавамо пореске импликације изнајмљивања и помажемо вам да испуните законске обавезе према Пореској управи.
Праћење закупа
Пружамо подршку током трајања закупа – од решавања spornih ситуација до продужења или раскида уговора.
Шта наши клијенти кажу
„Први пут сам изнајмљивала стан и нисам знала одакле да почнем. Keen-titan ми је помогао у свему – од уговора до пореских пријава. Осећам се сигурно и заштићено."
„Имао сам лоше искуство са претходним закупцем. Овај пут сам тражио стручну помоћ и добио детаљан уговор који покрива све ситуације. Препоручујем свима."
„Нисам знала да постоји толико законских обавеза када се изнајмљује стан. Keen-titan ме је провео кроз цео процес и сада све функционише беспрекорно."
Најчешће грешке које власници праве
Непотпун уговор
Многи користе шаблоне са интернета који не покривају све правне аспекте. Резултат је немогућност заштите права у случају спора.
Занемаривање пореских обавеза
Непријављивање прихода од закупа може довести до новчаних казни. Важно је познавати законске оквире и поступити правилно.
Одсуство записника
Без детаљног записника о стању некретнине при усељењу, тешко је доказати евентуална оштећења која закупац направи.
Неправилно одређивање депозита
Депозит није регулисан законом, али мора бити јасно дефинисан у уговору како би се избегли спорови.
Наша филозофија
Верујемо да изнајмљивање некретнина треба да буде транспарентно, законито и обострано корисно.
Наш рад заснован је на три основна принципа: поштовање закона, заштита права клијената и дугорочне партнерске односе. Не нудимо брза решења, већ темељан приступ који обезбеђује сигурност и мир.
Свесни смо да је ваша некретнина често резултат година рада и штедње. Зато према сваком пројекту приступамо са пажњом и одговорношћу, водећи рачуна о свим детаљима.
Често постављана питања
Да, приход од изнајмљивања некретнина мора бити пријављен Пореској управи. Постоји више начина опорезивања у зависности од тога да ли изнајмљујете физичком или правном лицу, као и од врсте делатности коју обављате.
Законом није прецизно дефинисан депозит, али уобичајена пракса је једна или две месечне закупнине. Важно је да висина депозита буде јасно наведена у уговору и да се дефинише под којим условима се враћа.
Уколико је уговор правилно сачињен, имате право да раскинете уговор у случају неплаћања. Препоручује се да у уговору буде наведено колико закашњења је дозвољено пре раскида и на који начин се поступа.
Оверу потписа препоручујемо због правне сигурности, посебно ако се уговор закључује на дужи период. Овера потписа олакшава доказивање валидности уговора у случају евентуалног спора.
Да, али само под условима који су дефинисани у уговору. Зато је важно да уговор садржи клаузуле о раскиду, отказним роковима и евентуалним последицама превременог раскида.
Заштитите своју имовину правилним приступом
Контактирајте нас за бесплатан иницијални разговор и сазнајте како можемо помоћи
Ступите у контакт